3176 Rue Marsolet · Québec
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 128,3 m² · constr. 1963 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428193467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247604
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027428193467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 592 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 339 667 $ Poids 81 % |
| 2 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 571 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 384 327 $ Poids 71 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 744 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 610 861 $ Poids 71 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 896 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 921 $ Poids 69 % |
| 5 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 402 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 368 607 $ Poids 65 % |
| 6 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 592 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 356 713 $ Poids 65 % |
| 7 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 402 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 326 187 $ Poids 60 % |
| 8 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 962 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 596 943 $ Poids 52 % |
| 9 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 788 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +47 632 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 778 063 $ Poids 51 % |
| 10 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 898 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 066 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 581 366 $ Poids 49 % |
| 11 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 729 m · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 668 466 $ Poids 45 % |
| 12 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 553 028 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.