3172 Rue Marsolet · Québec
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 115,6 m² · constr. 1963 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428193628610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247606
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027428193628610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 598 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 322 462 $ Poids 80 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 744 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 580 445 $ Poids 76 % |
| 3 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 598 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 339 744 $ Poids 70 % |
| 4 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 785 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 741 177 $ Poids 66 % |
| 5 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 917 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 550 574 $ Poids 65 % |
| 6 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 980 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 566 317 $ Poids 64 % |
| 7 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 526 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 473 788 $ Poids 60 % |
| 8 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 412 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 351 390 $ Poids 59 % |
| 9 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 992 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 497 $ Poids 58 % |
| 10 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 912 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 544 $ Poids 57 % |
| 11 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 765 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +690 $ | 150 681 $ Poids 54 % |
| 12 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 606 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 509 943 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.