3171 Rue Marsolet · Québec
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 235,4 m² · constr. 1963 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428193986110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247611
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027428193986110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 747 633 $ Poids 43 % |
| 2 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 827 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 100 127 $ Poids 33 % |
| 3 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 572 840 $ Poids 27 % |
| 4 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 699 523 $ Poids 27 % |
| 5 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +67 926 $ · Ajust. âge +6 366 $ | 736 737 $ Poids 22 % |
| 6 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +44 191 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 483 936 $ Poids 22 % |
| 7 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 959 734 $ Poids 17 % |
| 8 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +51 003 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 582 818 $ Poids 14 % |
| 9 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −53 589 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 400 578 $ Poids 13 % |
| 10 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +54 829 $ · Ajust. âge −9 305 $ | 601 530 $ Poids 13 % |
| 11 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 424 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 135 424 $ Poids 13 % |
| 12 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −108 965 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 305 579 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.