3164 Rue Argentan · Québec
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 104,5 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428194416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247616
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027428194416110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 590 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 447 634 $ Poids 79 % |
| 2 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 667 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 483 626 $ Poids 72 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 842 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 218 $ Poids 69 % |
| 4 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 931 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 521 012 $ Poids 66 % |
| 5 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 966 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 569 013 $ Poids 64 % |
| 6 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 552 459 $ Poids 63 % |
| 7 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 852 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 705 689 $ Poids 59 % |
| 8 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 986 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 536 824 $ Poids 58 % |
| 9 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 816 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 551 011 $ Poids 54 % |
| 10 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 677 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 305 775 $ Poids 52 % |
| 11 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 800 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 493 061 $ Poids 50 % |
| 12 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 677 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 323 323 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.