3165 Rue Argentan · Québec
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 117,8 m² · constr. 1962 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428194723110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247619
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027428194723110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 638 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 323 792 $ Poids 81 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 774 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 582 864 $ Poids 76 % |
| 3 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 638 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 341 093 $ Poids 69 % |
| 4 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 809 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 744 317 $ Poids 63 % |
| 5 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 568 898 $ Poids 62 % |
| 6 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 946 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 553 258 $ Poids 62 % |
| 7 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 455 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 352 673 $ Poids 60 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 961 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 610 829 $ Poids 59 % |
| 9 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 455 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 312 174 $ Poids 55 % |
| 10 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 584 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 368 813 $ Poids 55 % |
| 11 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 548 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +43 308 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 476 434 $ Poids 55 % |
| 12 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 587 492 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.