838 Avenue De Mezy · Québec
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 122,2 m² · constr. 1960 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428198186610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247569
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027428198186610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 650 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 348 999 $ Poids 70 % |
| 2 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 430 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 595 236 $ Poids 61 % |
| 3 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 590 666 $ Poids 60 % |
| 4 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 326 453 $ Poids 60 % |
| 5 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 409 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 641 325 $ Poids 58 % |
| 6 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 568 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 580 659 $ Poids 57 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 587 701 $ Poids 54 % |
| 8 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 462 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 432 $ Poids 53 % |
| 9 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 938 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 371 080 $ Poids 50 % |
| 10 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 343 792 $ Poids 49 % |
| 11 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 889 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 355 238 $ Poids 49 % |
| 12 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 058 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.