3063 Rue Tracadie · Québec
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 121,4 m² · constr. 2015 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428198459770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402334
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027428198459770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 309 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 764 441 $ Poids 90 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 365 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 511 $ Poids 72 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 668 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 145 $ Poids 68 % |
| 4 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 444 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 484 $ Poids 61 % |
| 5 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 366 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +43 422 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 683 823 $ Poids 59 % |
| 6 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 445 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 700 595 $ Poids 58 % |
| 7 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 619 $ Poids 58 % |
| 8 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 639 734 $ Poids 57 % |
| 9 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 609 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 007 $ Poids 57 % |
| 10 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 935 $ Poids 53 % |
| 11 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 501 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 383 $ Poids 53 % |
| 12 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 613 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 372 183 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.