843 Avenue De Mezy · Québec
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 93 m² · constr. 1960 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428198588110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247648
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027428198588110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 380 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 648 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 334 698 $ Poids 82 % |
| 3 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 920 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 514 246 $ Poids 68 % |
| 4 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 911 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 497 $ Poids 66 % |
| 5 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 352 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 551 782 $ Poids 64 % |
| 6 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 889 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 428 510 $ Poids 61 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 970 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 454 311 $ Poids 60 % |
| 8 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 569 $ Poids 54 % |
| 9 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 883 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 427 164 $ Poids 52 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 132 785 $ Poids 49 % |
| 11 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 531 893 $ Poids 42 % |
| 12 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 602 653 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.