3058 Rue Belle-Maison · Québec
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 100,7 m² · constr. 1955 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428198868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247651
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027428198868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 367 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 700 535 $ Poids 87 % |
| 2 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 361 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 558 142 $ Poids 79 % |
| 3 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 642 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 340 183 $ Poids 76 % |
| 4 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 902 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −10 589 $ | 424 582 $ Poids 68 % |
| 5 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 367 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 479 806 $ Poids 64 % |
| 6 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 942 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 522 384 $ Poids 63 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 959 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 460 469 $ Poids 61 % |
| 8 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 410 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 331 656 $ Poids 60 % |
| 9 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 566 375 $ Poids 57 % |
| 10 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 415 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 531 675 $ Poids 56 % |
| 11 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 626 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 516 413 $ Poids 55 % |
| 12 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 446 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 570 207 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.