3062 Rue Tracadie · Québec
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 103,4 m² · constr. 1961 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428199182610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247579
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027428199182610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 392 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 581 189 $ Poids 80 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 437 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 730 912 $ Poids 80 % |
| 3 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 703 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 355 286 $ Poids 69 % |
| 4 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 967 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 443 135 $ Poids 62 % |
| 5 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 442 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 437 $ Poids 61 % |
| 6 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 455 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −2 706 $ | 207 900 $ Poids 60 % |
| 7 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 926 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 545 280 $ Poids 60 % |
| 8 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 617 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 538 583 $ Poids 60 % |
| 9 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 479 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 553 759 $ Poids 60 % |
| 10 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 466 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 838 $ Poids 59 % |
| 11 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 485 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 345 317 $ Poids 57 % |
| 12 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 591 208 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.