3053 Rue Edmond-Gagnon · Québec
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428199257610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247580
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027428199257610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 383 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 429 398 $ Poids 92 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 480 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 712 863 $ Poids 88 % |
| 3 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 752 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 346 271 $ Poids 75 % |
| 4 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 448 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 715 $ Poids 72 % |
| 5 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 483 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −1 804 $ | 202 776 $ Poids 72 % |
| 6 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 468 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 570 384 $ Poids 69 % |
| 7 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 974 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 726 $ Poids 64 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 432 477 $ Poids 63 % |
| 9 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 479 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 488 361 $ Poids 61 % |
| 10 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 468 369 $ Poids 56 % |
| 11 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 521 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 691 $ Poids 56 % |
| 12 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 577 159 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.