3058 Rue Tracadie · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 84,6 m² · constr. 1961 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428199324110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247581
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027428199324110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 455 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −2 706 $ | 188 698 $ Poids 82 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 445 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 578 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 662 485 $ Poids 74 % |
| 3 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 365 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 399 398 $ Poids 67 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 715 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 321 141 $ Poids 66 % |
| 5 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 924 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 411 904 $ Poids 54 % |
| 6 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 949 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 493 853 $ Poids 53 % |
| 7 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 915 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 410 064 $ Poids 47 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 978 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 402 425 $ Poids 44 % |
| 9 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 438 129 $ Poids 40 % |
| 10 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 447 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 958 $ Poids 37 % |
| 11 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −42 678 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 537 359 $ Poids 35 % |
| 12 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 571 917 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.