3054 Rue Tracadie · Québec
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 87,8 m² · constr. 1960 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428199465610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247658
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027428199465610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 451 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −3 608 $ | 191 064 $ Poids 84 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 448 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 707 $ Poids 83 % |
| 3 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 384 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 232 $ Poids 79 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 722 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 325 253 $ Poids 73 % |
| 5 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 969 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 500 022 $ Poids 59 % |
| 6 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 943 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 416 977 $ Poids 58 % |
| 7 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 983 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 237 $ Poids 52 % |
| 8 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 934 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 415 294 $ Poids 49 % |
| 9 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 442 978 $ Poids 48 % |
| 10 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 447 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 461 933 $ Poids 46 % |
| 11 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 426 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −42 909 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 538 422 $ Poids 44 % |
| 12 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 675 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.