820 Rue De Monts · Québec
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 90,5 m² · constr. 1962 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428199528610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247659
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027428199528610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 469 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 687 385 $ Poids 87 % |
| 2 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 406 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 414 253 $ Poids 85 % |
| 3 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 465 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −1 804 $ | 195 626 $ Poids 83 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 747 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 333 557 $ Poids 76 % |
| 5 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 994 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 577 $ Poids 62 % |
| 6 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 969 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 427 015 $ Poids 58 % |
| 7 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 417 319 $ Poids 57 % |
| 8 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 454 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 729 $ Poids 53 % |
| 9 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 465 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 472 544 $ Poids 52 % |
| 10 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 453 113 $ Poids 52 % |
| 11 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 493 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 552 599 $ Poids 50 % |
| 12 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 960 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 425 607 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.