691 Rue Strasbourg · Québec
Valeur estimée
591 800 $
Autre · 2 962 $/m² · 199,8 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428200299110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
246264
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027428200299110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 719 184 $ Poids 26 % |
| 2 | 909, rue Laudance, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (4 213 $/m²) 177,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 729 883 $ Poids 19 % |
| 3 | 3711, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 607 $/m²) 189,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 637 $ Poids 17 % |
| 4 | 924-926, rue Senneterre, Québec 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 411 $/m²) 192,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 493 315 $ Poids 17 % |
| 5 | 833, rue de Laudance, Québec 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 594 000 $ (2 946 $/m²) 201,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 580 998 $ Poids 16 % |
| 6 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 686 785 $ Poids 16 % |
| 7 | 833, rue Laudance, Québec 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (3 222 $/m²) 201,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 615 293 $ Poids 16 % |
| 8 | 909, rue Laudance, Québec 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 684 $/m²) 177,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 690 717 $ Poids 15 % |
| 9 | 417, rue Laudance, Québec 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 559 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 657 177 $ Poids 15 % |
| 10 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +75 516 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 998 969 $ Poids 13 % |
| 11 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +69 719 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 847 305 $ Poids 12 % |
| 12 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 552 183 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.