3224 Rue Adrien-Drolet · Québec
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 129,4 m² · constr. 1961 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428201578110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246932
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027428201578110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 469 317 $ Poids 36 % |
| 2 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 450 400 $ Poids 27 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 092 $ Poids 26 % |
| 4 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −1 036 $ | 76 967 $ Poids 25 % |
| 5 | 3639, rue Pélissier, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (4 383 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 547 957 $ Poids 25 % |
| 6 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 647 799 $ Poids 24 % |
| 7 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 337 857 $ Poids 23 % |
| 8 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 442 171 $ Poids 23 % |
| 9 | 897, rue de Toronto, Québec 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 229 $ Poids 23 % |
| 10 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 449 683 $ Poids 23 % |
| 11 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 636 338 $ Poids 21 % |
| 12 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 367 637 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.