3218-3220 Rue Adrien-Drolet · Québec
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 102,8 m² · constr. 1962 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428201719110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246933
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027428201719110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 564 347 $ Poids 44 % |
| 2 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 497 999 $ Poids 38 % |
| 3 | 844, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (4 729 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 519 705 $ Poids 32 % |
| 4 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −691 $ | 69 125 $ Poids 28 % |
| 5 | 3396, rue des Bois, Québec 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 498 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 519 731 $ Poids 27 % |
| 6 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 092 $ Poids 26 % |
| 7 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 584 633 $ Poids 26 % |
| 8 | 897, rue de Toronto, Québec 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 767 $ Poids 22 % |
| 9 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 028 $ Poids 18 % |
| 10 | 3639, rue Pélissier, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (4 383 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −37 697 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 492 288 $ Poids 17 % |
| 11 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 639 $ Poids 16 % |
| 12 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 352 147 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.