682 Rue Genes · Québec
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 156,3 m² · constr. 1962 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428202350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246275
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027428202350110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 147 $ Poids 24 % |
| 2 | 587, rue Alain, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 566 000 $ (3 673 $/m²) 154,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 563 667 $ Poids 22 % |
| 3 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 439 451 $ Poids 20 % |
| 4 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 497 803 $ Poids 20 % |
| 5 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 440 867 $ Poids 18 % |
| 6 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 523 631 $ Poids 17 % |
| 7 | 575, rue Alain, Québec 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 530 500 $ (3 467 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 530 578 $ Poids 16 % |
| 8 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +42 792 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 489 508 $ Poids 15 % |
| 9 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 557 673 $ Poids 15 % |
| 10 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 527 738 $ Poids 15 % |
| 11 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 754 751 $ Poids 15 % |
| 12 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 454 008 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.