624 Rue Nantes · Québec
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 128,5 m² · constr. 1966 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428205688110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247731
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027428205688110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, place du Trianon, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 88 003 $ (702 $/m²) 125,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 091 $ Poids 47 % |
| 2 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 639 487 $ Poids 44 % |
| 3 | 3446, Carré de Nevers, Québec 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 589 807 $ Poids 32 % |
| 4 | 3448, carré De Nevers, Québec 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 635 287 $ (4 879 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +3 176 $ | 686 775 $ Poids 32 % |
| 5 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 715 272 $ Poids 31 % |
| 6 | 3477, Carré de Nevers, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 561 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 604 163 $ Poids 30 % |
| 7 | 617, rue Gingras, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 369 058 $ Poids 30 % |
| 8 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 605 601 $ Poids 29 % |
| 9 | 615, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 361 500 $ (2 757 $/m²) 131,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 676 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 361 747 $ Poids 29 % |
| 10 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 451 560 $ Poids 27 % |
| 11 | 603, rue Gingras, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 399 500 $ (3 188 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 428 068 $ Poids 26 % |
| 12 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 450 169 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.