3149 Avenue Paix · Québec
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 110,1 m² · constr. 1964 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428205840610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247720
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027428205840610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 555 779 $ Poids 41 % |
| 2 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 618 949 $ Poids 40 % |
| 3 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 641 $ Poids 39 % |
| 4 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 539 890 $ Poids 38 % |
| 5 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 411 098 $ Poids 38 % |
| 6 | 766, boul. Pie-XII, Québec 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 395 289 $ Poids 35 % |
| 7 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +42 673 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 571 362 $ Poids 33 % |
| 8 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 572 809 $ Poids 32 % |
| 9 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 451 085 $ Poids 31 % |
| 10 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 663 141 $ Poids 27 % |
| 11 | 835, rue de la Nouvelle-Orléans, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 002 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 725 479 $ Poids 27 % |
| 12 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 589 941 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.