3150-3152 Avenue Paix · Québec
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 131,1 m² · constr. 1965 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428205865110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247733
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027428205865110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 642 851 $ Poids 45 % |
| 2 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 453 397 $ Poids 31 % |
| 3 | 617, rue Gingras, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 370 939 $ Poids 31 % |
| 4 | 3446, Carré de Nevers, Québec 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 048 $ Poids 31 % |
| 5 | 615, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 361 500 $ (2 757 $/m²) 131,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 653 $ | 363 524 $ Poids 30 % |
| 6 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 843 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 719 465 $ Poids 30 % |
| 7 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 648 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 609 146 $ Poids 28 % |
| 8 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 527 $ Poids 27 % |
| 9 | 603, rue Gingras, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 399 500 $ (3 188 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −13 983 $ | 430 215 $ Poids 26 % |
| 10 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 452 983 $ Poids 25 % |
| 11 | 760, avenue du Château, Québec 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (5 208 $/m²) 115,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 692 585 $ Poids 24 % |
| 12 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 593 455 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.