607 Rue Nantes · Québec
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428206244110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246581
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027428206244110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
431 903 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 588 831 $ Poids 38 % |
| 2 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 542 189 $ Poids 37 % |
| 3 | 3453, Place du Trianon, Québec 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 863 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 198 459 $ Poids 37 % |
| 4 | 3453, Carré de Nevers, Québec 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 207 812 $ (1 991 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +1 039 $ | 220 321 $ Poids 33 % |
| 5 | 3462, Place du Trianon, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 628 691 $ Poids 31 % |
| 6 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 450 670 $ Poids 30 % |
| 7 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +22 392 $ | 632 623 $ Poids 28 % |
| 8 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 907 $ Poids 26 % |
| 9 | 835, rue de la Nouvelle-Orléans, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 002 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 694 041 $ Poids 24 % |
| 10 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −32 813 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 538 165 $ Poids 24 % |
| 11 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 515 109 $ Poids 24 % |
| 12 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 391 858 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.