621 Rue Nantes · Québec
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 109,6 m² · constr. 1967 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428206971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247734
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027428206971610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 569 075 $ Poids 36 % |
| 2 | 3453, Carré de Nevers, Québec 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 207 812 $ (1 991 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +1 039 $ | 233 260 $ Poids 35 % |
| 3 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 626 067 $ Poids 35 % |
| 4 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 562 748 $ Poids 35 % |
| 5 | 3446, Carré de Nevers, Québec 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 550 099 $ Poids 35 % |
| 6 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 664 100 $ Poids 34 % |
| 7 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 546 627 $ Poids 33 % |
| 8 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 416 481 $ Poids 33 % |
| 9 | 3446, place du Trianon, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 88 003 $ (702 $/m²) 125,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +440 $ | 82 899 $ Poids 33 % |
| 10 | 3477, Carré de Nevers, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 561 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 563 684 $ Poids 33 % |
| 11 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 938 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 595 437 $ Poids 31 % |
| 12 | 766, boul. Pie-XII, Québec 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 400 130 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.