717 Rue Genes · Québec
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 111,4 m² · constr. 1962 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428213174110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247711
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027428213174110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 570 634 $ Poids 39 % |
| 2 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 587 949 $ Poids 32 % |
| 3 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −691 $ | 71 772 $ Poids 27 % |
| 4 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 519 064 $ Poids 26 % |
| 5 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 724 $ Poids 25 % |
| 6 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 605 962 $ Poids 24 % |
| 7 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 435 682 $ Poids 24 % |
| 8 | 844, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (4 729 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 540 038 $ Poids 23 % |
| 9 | 897, rue de Toronto, Québec 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 788 $ Poids 22 % |
| 10 | 3396, rue des Bois, Québec 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 498 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 539 070 $ Poids 21 % |
| 11 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 073 $ Poids 21 % |
| 12 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 385 425 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.