733 Rue Genes · Québec
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 125,9 m² · constr. 1962 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428213658610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247754
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027428213658610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 783 $ Poids 27 % |
| 2 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 464 787 $ Poids 27 % |
| 3 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 156 $ Poids 27 % |
| 4 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 659 381 $ Poids 26 % |
| 5 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 627 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 608 827 $ Poids 26 % |
| 6 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −691 $ | 76 235 $ Poids 21 % |
| 7 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 363 654 $ Poids 21 % |
| 8 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 334 765 $ Poids 21 % |
| 9 | 3598, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 508 001 $ (3 938 $/m²) 129 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 493 046 $ Poids 20 % |
| 10 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 587 882 $ Poids 20 % |
| 11 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 641 924 $ Poids 19 % |
| 12 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 321 831 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.