3150 Rue Versailles · Québec
Valeur estimée
987 800 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 317,3 m² · constr. 1963 · terrain 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428214107110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247724
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027428214107110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +144 665 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 872 087 $ Poids 2 % |
| 2 | 535, rue Gingras, Québec 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 666 $/m²) 223,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +125 425 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 792 277 $ Poids 2 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 876 827 $ Poids 1 % |
| 4 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +158 904 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 985 981 $ Poids 0 % |
| 5 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 548 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 908 431 $ Poids 0 % |
| 6 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +116 313 $ · Ajust. âge −9 305 $ | 663 014 $ Poids 0 % |
| 7 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 1 148 353 $ Poids 0 % |
| 8 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 971 286 $ Poids 0 % |
| 9 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 539 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 511, rue Gingras, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 666 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 647 844 $ Poids 0 % |
| 11 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +129 250 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 601 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 655 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.