3161 Rue Beaurepaire · Québec
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 100,1 m² · constr. 1961 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428214611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247752
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027428214611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 694 $ Poids 37 % |
| 2 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 625 918 $ Poids 36 % |
| 3 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 523 489 $ Poids 35 % |
| 4 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 538 069 $ Poids 35 % |
| 5 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 554 158 $ Poids 33 % |
| 6 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 488 960 $ Poids 28 % |
| 7 | 844, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (4 729 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 510 927 $ Poids 23 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 435 989 $ Poids 23 % |
| 9 | 3396, rue des Bois, Québec 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 498 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 511 309 $ Poids 20 % |
| 10 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −38 380 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 590 422 $ Poids 20 % |
| 11 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −1 036 $ | 67 949 $ Poids 19 % |
| 12 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 471 911 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.