3135 Avenue Paix · Québec
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 123,6 m² · constr. 1961 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428214617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247766
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027428214617610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 580 159 $ Poids 37 % |
| 2 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 684 649 $ Poids 36 % |
| 3 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 671 $ Poids 32 % |
| 4 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 470 621 $ Poids 28 % |
| 5 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +69 030 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 649 068 $ Poids 26 % |
| 6 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 599 969 $ Poids 25 % |
| 7 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 650 551 $ Poids 24 % |
| 8 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 388 $ Poids 24 % |
| 9 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 457 675 $ Poids 23 % |
| 10 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 074 $ Poids 23 % |
| 11 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −1 036 $ | 75 181 $ Poids 20 % |
| 12 | 3357, rue Radisson, Québec 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 752 $/m²) 130,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 563 505 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.