3125 Avenue Paix · Québec
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 85,9 m² · constr. 1963 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428214904610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247768
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027428214904610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 590 583 $ Poids 27 % |
| 2 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 481 338 $ Poids 24 % |
| 3 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −42 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 748 $ Poids 19 % |
| 4 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 027 $ Poids 18 % |
| 5 | 486, rue Gingras, Québec 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (6 401 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 484 477 $ Poids 18 % |
| 6 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 409 476 $ Poids 17 % |
| 7 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 325 256 $ Poids 16 % |
| 8 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 445 212 $ Poids 14 % |
| 9 | 3419, rue du Père-Pio, Québec 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (4 694 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 497 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 487 038 $ Poids 14 % |
| 10 | 844, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (4 729 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 144 $ Poids 13 % |
| 11 | 881, rue d'Ottawa, Québec 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 427 881 $ (4 371 $/m²) 97,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 467 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge +4 279 $ | 489 403 $ Poids 12 % |
| 12 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +690 $ | 129 884 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.