3132-3134 Avenue Paix · Québec
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 180,5 m² · constr. 1962 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428215911610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247769
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027428215911610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +54 466 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 526 545 $ Poids 25 % |
| 2 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 548 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +60 494 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 790 425 $ Poids 19 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 686 523 $ Poids 15 % |
| 4 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (3 255 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +43 296 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 635 383 $ Poids 14 % |
| 5 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 518 082 $ Poids 11 % |
| 6 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 808 314 $ Poids 10 % |
| 7 | 567, rue Gingras, Québec 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 1 108 000 $ (5 639 $/m²) 196,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −45 109 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 168 229 $ Poids 9 % |
| 8 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 954 221 $ Poids 9 % |
| 9 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 225 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 225 $ Poids 9 % |
| 10 | 587, rue Alain, Québec 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 566 000 $ (3 673 $/m²) 154,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie +48 483 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 608 110 $ Poids 9 % |
| 11 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 389 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 389 $ Poids 9 % |
| 12 | 534, rue Gingras, Québec 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 713 $/m²) 149,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +72 809 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 762 129 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.