3111 Rue Rosewood · Québec
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 122 m² · constr. 2017 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428216438160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403109
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027428216438160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
442 612 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 641 119 $ Poids 48 % |
| 2 | 3467, carré de Nevers, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 880 $/m²) 116,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 876 $ Poids 42 % |
| 3 | 3446, place du Trianon, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 88 003 $ (702 $/m²) 125,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 95 610 $ Poids 41 % |
| 4 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 679 513 $ Poids 38 % |
| 5 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 373 004 $ Poids 34 % |
| 6 | 687, Boulevard Pie-XII, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 355 $ Poids 33 % |
| 7 | 3446, Carré de Nevers, Québec 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 190 $ Poids 31 % |
| 8 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 792 $ Poids 31 % |
| 9 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 755 938 $ Poids 30 % |
| 10 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 076 $ Poids 30 % |
| 11 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 434 $ Poids 29 % |
| 12 | 3477, Carré de Nevers, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 561 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 589 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.