700 Rue Lenoir · Québec
Valeur estimée
445 400 $
Autre · terrain 220 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 662,2 m²
Frontage
—
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
3 179 258 $
Rôle antérieur 3 178 834 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428216600610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247775
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 179 258 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 178 834 $
ID provincial
23027428216600610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 323 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 230 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 797 $ Poids 66 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 289 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 66 % |
| 4 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 280 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 405 $ Poids 63 % |
| 5 | 3245, rue France-Prime, Québec 2026-07-02 · 468 m · Vendu 265 500 $ (3 210 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 3245, rue France-Prime, Québec 2026-06-02 · 468 m · Vendu 281 600 $ (3 481 $/m²) 80,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 151 $ Poids 62 % |
| 7 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 502 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 505 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 087 $ Poids 62 % |
| 9 | 3265, rue France-Prime, Québec 2026-08-03 · 523 m · Vendu 265 500 $ (3 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 500 $ Poids 62 % |
| 10 | 3225, rue France-Prime, Québec 2026-08-05 · 525 m · Vendu 325 000 $ (3 396 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 3103, avenue des Hôtels, Québec 2026-08-06 · 536 m · Vendu 380 000 $ (3 033 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 3111, avenue des Hôtels, Québec 2026-06-25 · 536 m · Vendu 340 000 $ (3 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.