Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
519 000 $
Autre · terrain 213 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 235,2 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 570 000 $
Rôle antérieur 15 520 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428217508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247795
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 570 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 520 000 $
ID provincial
23027428217508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743 - 745, rue Le Pailleur, Québec 2026-05-01 · 862 m · Vendu 1 310 000 $ (5 257 $/m²) 249,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 519 $ Poids 49 % |
| 2 | 687, Boulevard Pie-XII, Québec 2026-05-15 · 903 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 48 % |
| 3 | 3467, carré de Nevers, Québec 2026-06-12 · 926 m · Vendu 570 000 $ (4 880 $/m²) 116,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 47 % |
| 4 | 3446, place du Trianon, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 88 003 $ (702 $/m²) 125,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 003 $ Poids 44 % |
| 5 | 700, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-25 · 972 m · Vendu 480 000 $ (3 232 $/m²) 148,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 43 % |
| 6 | 697, avenue du Chateau, Québec 2025-09-17 · 773 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 43 % |
| 7 | 770-772, avenue du Colonel-Jones, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 916 $/m²) 313,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 41 % |
| 8 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 41 % |
| 10 | 776B, avenue du Colonel-Jones, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 3446, Carré de Nevers, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 253 $ Poids 40 % |
| 12 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.