3114 Rue Rosewood · Québec
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 112,6 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428217851610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247785
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027428217851610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
479 001 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 567 469 $ Poids 50 % |
| 2 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 642 676 $ Poids 48 % |
| 3 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 608 748 $ Poids 46 % |
| 4 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 462 068 $ Poids 42 % |
| 5 | 3467, carré de Nevers, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 880 $/m²) 116,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 558 389 $ Poids 40 % |
| 6 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 631 639 $ Poids 38 % |
| 7 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 325 417 $ Poids 38 % |
| 8 | 3365, rue Beauchamps, Québec 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 913 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 586 088 $ Poids 38 % |
| 9 | 706, rue Routhier, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 550 097 $ Poids 37 % |
| 10 | 694, Avenue Brabant, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 923 $/m²) 123,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 505 788 $ Poids 36 % |
| 11 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 487 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 574 488 $ Poids 34 % |
| 12 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 512 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.