749 Rue Genes · Québec
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 103,9 m² · constr. 1962 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428224102610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247771
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027428224102610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 519 558 $ Poids 40 % |
| 2 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 535 378 $ Poids 39 % |
| 3 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 550 878 $ Poids 36 % |
| 4 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 639 671 $ Poids 34 % |
| 5 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 567 366 $ Poids 32 % |
| 6 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 500 693 $ Poids 26 % |
| 7 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 603 090 $ Poids 23 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 446 335 $ Poids 23 % |
| 9 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −691 $ | 69 464 $ Poids 22 % |
| 10 | 844, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (4 729 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 522 306 $ Poids 22 % |
| 11 | 3396, rue des Bois, Québec 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 498 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 522 204 $ Poids 20 % |
| 12 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 482 318 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.