3124 Avenue Paix · Québec
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 130,5 m² · constr. 1962 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428224188610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247772
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027428224188610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 599 524 $ Poids 31 % |
| 2 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 114 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 707 836 $ Poids 30 % |
| 3 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 400 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 584 050 $ Poids 26 % |
| 4 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 574 $ Poids 23 % |
| 5 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 486 040 $ Poids 23 % |
| 6 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 319 $ Poids 22 % |
| 7 | 766, boul. Pie-XII, Québec 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 426 566 $ Poids 22 % |
| 8 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 474 020 $ Poids 22 % |
| 9 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 671 150 $ Poids 21 % |
| 10 | 3357, rue Radisson, Québec 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 752 $/m²) 130,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 578 900 $ Poids 20 % |
| 11 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 744 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 620 944 $ Poids 19 % |
| 12 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 369 890 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.