3116 Avenue Paix · Québec
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 150,9 m² · constr. 1962 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428224445610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247827
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027428224445610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
286 638 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 548 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 723 109 $ Poids 28 % |
| 2 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (3 255 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 587 204 $ Poids 20 % |
| 3 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 560 $ Poids 16 % |
| 4 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 520 $ Poids 16 % |
| 5 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 412 202 $ Poids 16 % |
| 6 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 468 105 $ Poids 15 % |
| 7 | 3357, rue Radisson, Québec 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 752 $/m²) 130,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +38 082 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 617 169 $ Poids 15 % |
| 8 | 519, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 919 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 571 $ Poids 15 % |
| 9 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 389 $ Poids 15 % |
| 10 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 514 968 $ Poids 14 % |
| 11 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 488 740 $ Poids 14 % |
| 12 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 088 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.