3094 Rue Finistère · Québec
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 80,3 m² · constr. 1957 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428225407610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247779
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027428225407610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 394 267 $ Poids 27 % |
| 2 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 471 751 $ Poids 26 % |
| 3 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 391 948 $ Poids 24 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 306 531 $ Poids 20 % |
| 5 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 455 077 $ Poids 18 % |
| 6 | 486, rue Gingras, Québec 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (6 401 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 980 $ Poids 16 % |
| 7 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 307 229 $ Poids 12 % |
| 8 | 3419, rue du Père-Pio, Québec 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (4 694 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 497 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 461 899 $ Poids 11 % |
| 9 | 494, rue Gingras, Québec 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 441 $ Poids 9 % |
| 10 | 488, rue Gingras, Québec 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 966 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 213 $ Poids 9 % |
| 11 | 889, rue d'Ottawa, Québec 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 484 020 $ Poids 8 % |
| 12 | 947, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (3 173 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 323 938 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.