662 Rue Beauce · Québec
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 162,4 m² · constr. 1958 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ -1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428225914610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247839
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027428225914610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 487 557 $ Poids 38 % |
| 2 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 548 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 735 262 $ Poids 24 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 042 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 400 757 $ Poids 21 % |
| 4 | 3451, Place du Trianon, Québec 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 552 006 $ Poids 18 % |
| 5 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (3 255 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 595 902 $ Poids 17 % |
| 6 | 3448, carré De Nevers, Québec 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 635 287 $ (4 879 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +78 557 $ · Ajust. âge −22 235 $ | 744 068 $ Poids 15 % |
| 7 | 617, rue Gingras, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 234 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 403 284 $ Poids 14 % |
| 8 | 615, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 361 500 $ (2 757 $/m²) 131,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 676 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge −25 305 $ | 394 025 $ Poids 13 % |
| 9 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 405 452 $ Poids 13 % |
| 10 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 487 522 $ Poids 12 % |
| 11 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 277 $ Poids 11 % |
| 12 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 717 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 638 609 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.