3093 Rue Rosewood · Québec
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 198,5 m² · constr. 1958 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428226121110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247777
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027428226121110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
409 988 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 706 249 $ Poids 13 % |
| 2 | 3451, Place du Trianon, Québec 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +57 644 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 605 227 $ Poids 10 % |
| 3 | 567, rue Gingras, Québec 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 1 108 000 $ (5 639 $/m²) 196,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 218 977 $ Poids 9 % |
| 4 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +66 842 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 833 253 $ Poids 6 % |
| 5 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +72 210 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 982 689 $ Poids 6 % |
| 6 | 535, rue Gingras, Québec 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (2 666 $/m²) 223,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 619 055 $ Poids 4 % |
| 7 | 511, rue Gingras, Québec 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 666 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 548 724 $ Poids 4 % |
| 8 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 435 658 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.