3090-3092 Rue Rosewood · Québec
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 120,1 m² · constr. 1958 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428226325110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247792
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027428226325110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
428 583 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 579 827 $ Poids 47 % |
| 2 | 3467, carré de Nevers, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 880 $/m²) 116,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 565 290 $ Poids 42 % |
| 3 | 3446, place du Trianon, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 88 003 $ (702 $/m²) 125,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 82 623 $ Poids 40 % |
| 4 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 593 520 $ Poids 37 % |
| 5 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 542 736 $ Poids 35 % |
| 6 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 570 416 $ Poids 33 % |
| 7 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 563 544 $ Poids 32 % |
| 8 | 687, Boulevard Pie-XII, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 588 437 $ Poids 31 % |
| 9 | 3446, Carré de Nevers, Québec 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 550 414 $ Poids 31 % |
| 10 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 616 042 $ Poids 31 % |
| 11 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 664 662 $ Poids 30 % |
| 12 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −8 767 $ | 629 961 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.