3074 Rue Rosewood · Québec
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 105,3 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428226565110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247846
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027428226565110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
430 372 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 578 016 $ Poids 41 % |
| 2 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 309 392 $ Poids 40 % |
| 3 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 588 101 $ Poids 36 % |
| 4 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 535 226 $ Poids 35 % |
| 5 | 3467, carré de Nevers, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 880 $/m²) 116,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 529 177 $ Poids 34 % |
| 6 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 727 553 $ Poids 34 % |
| 7 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 542 722 $ Poids 33 % |
| 8 | 3453, Carré de Nevers, Québec 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 207 812 $ (1 991 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 219 629 $ Poids 31 % |
| 9 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −8 767 $ | 591 064 $ Poids 31 % |
| 10 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 512 352 $ Poids 30 % |
| 11 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 527 854 $ Poids 30 % |
| 12 | 3453, Place du Trianon, Québec 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 863 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 198 465 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.