640 Rue James-Gibb · Québec
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 116,6 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428227175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247798
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027428227175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
519 840 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 657 602 $ Poids 53 % |
| 2 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 656 222 $ Poids 51 % |
| 3 | 707, rue Routhier, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 631 500 $ (5 384 $/m²) 117,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 039 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −15 787 $ | 669 867 $ Poids 51 % |
| 4 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 579 386 $ Poids 47 % |
| 5 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −36 979 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 627 866 $ Poids 45 % |
| 6 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 621 566 $ Poids 42 % |
| 7 | 755, rue des Mélèzes, Québec 2025-11-24 · 975 m · Vendu 450 000 $ (4 491 $/m²) 100,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 548 725 $ Poids 41 % |
| 8 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 642 809 $ Poids 39 % |
| 9 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 586 720 $ Poids 39 % |
| 10 | 3467, carré de Nevers, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 880 $/m²) 116,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 571 000 $ Poids 38 % |
| 11 | 850, avenue de Cherbourg, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 520 679 $ (5 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 901 $ · Ajust. âge +10 414 $ | 584 993 $ Poids 38 % |
| 12 | 694, Avenue Brabant, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 923 $/m²) 123,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 516 059 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.