644 Route La Suete · Québec
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 99 m² · constr. 1963 · terrain 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428227696110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247859
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027428227696110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, avenue de Cherbourg, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 520 679 $ (5 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +10 414 $ | 537 561 $ Poids 60 % |
| 2 | 767, rue des Rosiers, Québec 2026-05-01 · 984 m · Vendu 550 000 $ (6 051 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 606 190 $ Poids 57 % |
| 3 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 434 733 $ Poids 56 % |
| 4 | 755, rue des Mélèzes, Québec 2025-11-24 · 997 m · Vendu 450 000 $ (4 491 $/m²) 100,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 509 204 $ Poids 55 % |
| 5 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 497 474 $ Poids 48 % |
| 6 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 609 295 $ Poids 48 % |
| 7 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 576 850 $ Poids 47 % |
| 8 | 3205, rue Milleret, Québec 2025-06-30 · 928 m · Vendu 464 000 $ (4 324 $/m²) 107,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 493 649 $ Poids 43 % |
| 9 | 3061, rue de la Belle-Maison, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 810 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 499 697 $ Poids 39 % |
| 10 | 685, rue Routhier, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 304 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −42 435 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 514 257 $ Poids 37 % |
| 11 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 721 747 $ Poids 35 % |
| 12 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 575 254 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.