648 Route La Suete · Québec
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 116,5 m² · constr. 1966 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428227824610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247860
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027428227824610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Routhier, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 304 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 670 $ Poids 57 % |
| 2 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 666 328 $ Poids 55 % |
| 3 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 665 412 $ Poids 52 % |
| 4 | 707, rue Routhier, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 631 500 $ (5 384 $/m²) 117,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 039 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 679 071 $ Poids 49 % |
| 5 | 672, rue Routhier, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 426 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 178 590 $ Poids 48 % |
| 6 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −37 238 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 627 607 $ Poids 46 % |
| 7 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 587 028 $ Poids 46 % |
| 8 | 3205, rue Milleret, Québec 2025-06-30 · 907 m · Vendu 464 000 $ (4 324 $/m²) 107,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 538 447 $ Poids 45 % |
| 9 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 629 277 $ Poids 42 % |
| 10 | 755, rue des Mélèzes, Québec 2025-11-24 · 982 m · Vendu 450 000 $ (4 491 $/m²) 100,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 555 250 $ Poids 41 % |
| 11 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 642 530 $ Poids 41 % |
| 12 | 850, avenue de Cherbourg, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 520 679 $ (5 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 631 $ · Ajust. âge +18 224 $ | 592 534 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.