708 Carré Anjou · Québec
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 122,9 m² · constr. 1961 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428230363610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247048
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027428230363610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 456 270 $ Poids 38 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 329 051 $ Poids 37 % |
| 3 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −1 036 $ | 74 966 $ Poids 34 % |
| 4 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 631 679 $ Poids 32 % |
| 5 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +59 277 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 616 728 $ Poids 32 % |
| 6 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 987 $ Poids 31 % |
| 7 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 346 318 $ Poids 31 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 620 279 $ Poids 30 % |
| 9 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 592 228 $ Poids 29 % |
| 10 | 897, rue de Toronto, Québec 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 876 $ Poids 28 % |
| 11 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 437 393 $ Poids 28 % |
| 12 | 3639, rue Pélissier, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (4 383 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 533 711 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.