3179 Avenue D'Amours · Québec
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 119 m² · constr. 1959 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428230548610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247097
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027428230548610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 582 252 $ Poids 44 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 320 468 $ Poids 35 % |
| 3 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −1 727 $ | 73 075 $ Poids 35 % |
| 4 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +48 575 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 600 466 $ Poids 35 % |
| 5 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 443 452 $ Poids 34 % |
| 6 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 616 396 $ Poids 32 % |
| 7 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 724 $ Poids 31 % |
| 8 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 337 927 $ Poids 30 % |
| 9 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 597 $ Poids 29 % |
| 10 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 29 % |
| 11 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 911 $ Poids 28 % |
| 12 | 897, rue de Toronto, Québec 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 457 064 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.