746 Avenue Cherbourg · Québec
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 173,8 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428230899110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247101
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027428230899110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 663 469 $ Poids 30 % |
| 2 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 782 309 $ Poids 24 % |
| 3 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 924 211 $ Poids 21 % |
| 4 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 544 684 $ Poids 16 % |
| 5 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 666 972 $ Poids 16 % |
| 6 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +45 512 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 580 300 $ Poids 14 % |
| 7 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 886 $ Poids 13 % |
| 8 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 514 021 $ Poids 12 % |
| 9 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +47 688 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 458 744 $ Poids 12 % |
| 10 | 822, boulevard Pie-XII, Québec 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 762 $/m²) 142,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 648 879 $ Poids 11 % |
| 11 | 1039, rue de Dijon, Québec 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 337 208 $ Poids 11 % |
| 12 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 654 650 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.