713 Avenue Cherbourg · Québec
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 158 m² · constr. 1968 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428232064610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247807
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027428232064610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
277 950 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 780 864 $ Poids 17 % |
| 2 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 540 619 $ Poids 17 % |
| 3 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 581 $ Poids 17 % |
| 4 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 314 $ Poids 16 % |
| 5 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 950 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 509 029 $ Poids 16 % |
| 6 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +52 882 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 474 945 $ Poids 16 % |
| 7 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 454 222 $ Poids 16 % |
| 8 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 514 172 $ Poids 15 % |
| 9 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 922 962 $ Poids 15 % |
| 10 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −53 961 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 665 365 $ Poids 15 % |
| 11 | 587, rue Alain, Québec 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 566 000 $ (3 673 $/m²) 154,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 566 789 $ Poids 15 % |
| 12 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 575 930 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.