3086 Avenue Paix · Québec
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 109,5 m² · constr. 1966 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428233653110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247877
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027428233653110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 622 931 $ Poids 47 % |
| 2 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 559 782 $ Poids 47 % |
| 3 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 543 735 $ Poids 46 % |
| 4 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 576 829 $ Poids 39 % |
| 5 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 454 221 $ Poids 38 % |
| 6 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 593 854 $ Poids 33 % |
| 7 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge +19 593 $ | 667 010 $ Poids 32 % |
| 8 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 477 257 $ Poids 31 % |
| 9 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 629 199 $ Poids 30 % |
| 10 | 3316, rue Nelligan, Québec 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 481 859 $ Poids 30 % |
| 11 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +691 $ | 72 568 $ Poids 27 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge +12 707 $ | 466 932 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.